5.9 C
România
29 octombrie 2020
Piata imobiliara, pe pierdere. Nu cred ca cineva mai face profit, sustine un veteran al pietei imobiliare
Economie

Piata imobiliara, pe pierdere. Nu cred ca cineva mai face profit, sustine un veteran al pietei

Piata imobiliara din Romania se afla intr-un declin abrupt, iar asta o spun veteranii companiilor de dezvoltare imobiliara. Unul dintre ei, Shimon Galon, merge mai departe si afirma ca nu crede ca cineva de pe piata imobiliara mai face profit. „Daca se adauga si pretul terenului in costul de dezvoltare al proiectelor noi, atunci totul e pierdere. Cei care construiesc acum au curajul sa sara in apa cu multi bani in buzunar intr-o piata nesigura”, spune pentru Capital Shimon Galon, cel care a condus timp de 15 ani subsidiara locala a grupului Globe Trade Centre (GTC), una dintre cele mai mari companii de dezvoltare imobiliara din Romania.

O mare parte din terenurile pe care se construiesc acum locuinţe au fost cumpărate în urmă cu zece ani la preţuri exorbitante, însă mulţi dezvoltatori şi-au asumat pierderea, pentru că altfel toate proiectele noi ar fi pe pierdere, susţine Shimon Galon.

„Astăzi ştim cât o să ne coste construcţia şi ştim preţurile din piaţă. Diferenţa dintre cele două numere reprezintă costul terenului şi profitul. Dacă se adaugă şi preţul terenului în costul de dezvoltare al proiectelor noi, atunci totul e pierdere. Chiar şi cei care au cumpărat terenuri mai recent, acestea provin tot din categoria loturilor tranzacţionate acum zece ani, ai căror proprietari încă ţin la preţ. Acum ne luptăm să scăpăm de cocoaşa pe care am facut-o în urmă cu zece ani. Nu cred că cineva din piaţă mai face bani. Cei care construiesc acum au curajul să sară în apă cu mulţi bani în buzunar într-o piaţă nesigură“, spune Shimon Galon, citat de Capital.

Galon a intrat, alături de foşi colegi de la GTC, pe calea antreprenoriatului şi de un an conduce firma de consultanţă Real Sol care oferă servicii ce acoperă toate aspectele unei dezvoltări imobiliare, de la asigurarea creditării, la construcţie, marketing şi vânzarea apartamentelor.

El coordonează acum dezvoltarea GviTown din zona Mihai Bravu, proiect rezidenţial lansat în urmă cu şase ani, dar oprit din cauza crizei financiare. Investitorii în acest ansamblu, grupul Gindi, unul dintre cei mai cunoscuţi dezvoltatori imobiliari din Israel, i-au încredinţat lui Galon dezvoltarea a 324 de apartamente, pentru construcţia cărora sunt necesare circa 20 mil. euro. Prima fază va cuprinde 81 de garsoniere şi apartamente cu două camere, cu suprafeţe începând de la 50 mp, iar lucrările demarate de compania de construcţii Danya Cebus urmează a fi finalizate în primăvara anului 2016.

Noile preţuri cu care investitorul a ieşit pe piaţă încep de la 50.999 euro, în contextul în care în 2009, o locuinţă era scoasă la vânzare cu 85.000 euro. În momentul lansării, în mai 2009, dezvoltatorul anunţa că proiectul va fi dedicat comunităţii medicale. Atunci, compania a trimis circa 20.000 de oferte către personalul medical, a participat la seminarii de profil şi a trimis agenţi de vânzări în farmacii şi spitale. Criza a dat însă planurile companiei peste cap.

Proiectul este prezentat în cadrul târgului imoiliar tIMOn, care se desfăşoară în perioada 16-19 aprilie în Piaţa Constituţiei din Bucureşti. Reprezentanţii evenimentului au anunţat că la această ediţie vor fi lansate pe piaţă 17 proiecte rezidenţiale noi care cuprind în total aproape 2.000 de apartamente, în dezvoltarea cărora se vor investi peste 100 mil. euro. Expozanţii târgului vin cu o ofertă de peste 15.000 de apartamente şi vile, grupate în peste 250 de proiecte amplasate în toate zonele Capitalei, dar şi în ţară, potrivit organizatorilor.

Un calcul sumar realizat de organizatori si citat de Capital arată că la un preţ mediu de 50.000 de euro pe unitate, oferta tIMOn poate fi evaluată la 750 mil. euro.

HotWeek.ro este un site exclusivist, care militeaza pentru promovarea valorilor. Daca te-ai saturat de zvonuri si de „stiri bomba”, te asteptam sa revii pe hotweek.ro! Ne poti urmari si pe Facebook, Twitter sau Google Plus.

Stiri pe aceeasi tema

Economia franeaza rapid din cauza scumpirii creditului si a cresterii ROBOR

Ioana Badulescu

Romania trece luni la statutul de piata emergenta. Economic, noul statut este echivalentul aderarii Romaniei in UE

Cristiana Petrariu Bota

SALONUL AUTO DE LA FRANKFURT 2015: Noile modele Audi A4, BMW Seria 7, Opel Astra, Megane si Volkswagen Tiguan, cele mai asteptate

Cristiana Petrariu Bota

Lasa un comentariu

Prin continuarea navigării pe hotweek.ro, confirmaţi că acceptaţi utliizarea fişierelor tip cookies sau tehnologii asemănătoare pentru a analiza traficul şi a vă propune funcţionalităţi sociale, conţinut şi eventuale publicităţi personalizate. Accept Mai mult